가야힐스테이트 분양가 모델하우스 청약 정보

청약자들이 흔히 느끼는 고민 ● 왜 이 단지인지?

“서면 생활권이면 좋고, 역세권이면 좋고, 분양가가 또 너무 높으면 부담되고…” 이런 거죠.
힐스테이트 가야는 위치 좋고 브랜드 좋다는 평이 많지만, 전용면적·층수·분양가가 어떤지, 청약 경쟁은 어떨지—이런 부분들이 여전히 불확실하게 느껴지셨을 거고요.

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단지 개요 & 규모 / 위치 특성

항목내용

위치	부산광역시 부산진구 가야동 197·197-3번지 일원
시공사 / 브랜드	현대건설 힐스테이트 브랜드
전체 세대수	487세대 (1단지 406가구, 2단지 81가구)
동 / 층수	1단지: 지하 6층 ~ 지상 36층, 3개동 / 2단지: 지하 3층 ~ 지상 31층, 1개동
평형 구성	중소형 위주로, 전용 84㎡ 이하 전 세대 구성

 

분양가

분양가는 평형·동·층·향에 따라 달라지는데, 확인된 정보 기준으로는:

평형 / 타입예상 분양가 범위

전용 84㎡ 급 (84A / 84B / 84C 타입)	약 8억 ~ 9억 원대 후반 (84A: 약 8억 9,900만 원, 84B: 약 8억 9,770만 원, 84C: 약 8억 8,970만 원)
전체 평형대 평균 예상가 치는 기준 / 균형적 관점	전용 84㎡ 이하임을 감안하면, 보수적으로는 약 7억 중후반 ~ 9억 원대 예상 가능성이 높습니다.

※ 이 가격 정보는 ‘가야동 힐스테이트가야1단지’ 일부 타입 기준이며, 정확한 분양가공고 시에는 세부 타입별로 가격 확인이 필요합니다

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청약 일정 & 모델하우스

항목일정 / 장소

견본주택(모델하우스) 오픈	2025년 9월 26일 오픈 예정
청약 일정	아직 ‘청약 공고’ 날짜 전체 확정된 건 아니지만, 언론보도상 청약 접수 전에 일정 공개 가능성이 있음.

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경쟁 단지 시세 비교

힐스테이트 가야 주변 / 유사 조건의 단지 시세를 보면:

• 주변 기존 아파트 시세: 대부분 3.5억 ~ 6억 원대 형성됨. 다만 신축/브랜드/입지 우수 단지는 이보다 훨씬 높은 가격 형성 가능. 
• 힐스테이트 가야의 분양가는 주변 시세 대비 프리미엄 요소 많기 때문에, 실거주 목적이라면 가치 상승 가능성 보고 판단하시는 쪽이 유리.

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청약 전략 (가점형 vs 추첨형)

청약 전략 측면에서 고려해야 할 것들:

• 가점형 청약자가 유리할 가능성 높음. 가점이 높으면 좋은 층이나 향 쪽 배정 가능성이 더욱 커요.
• 추첨형 물량도 존재할 텐데, 인기 타입(84㎡ 이하, 동·층·향 좋은 쪽)은 경쟁 심할 수 있으므로 운에 맡겨야 하는 부분도 큽니다.
• 가능한 타입 여러 개 살펴보기 (84A/B/C 등). 특히 분양가 차이, 동·층·향 감안해서 합리적인 선택지를 여러 개 확보하는 것이 중요해요.

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주목할 이유

• 평지형 단지라서 보행, 차량 접근성, 동선이 비교적 편리하다는 평이 많음. 
• 교통망 우수: 지하철 2호선 동의대역 도보 가능 역세권이고, 수정터널, 백양터널, 가야대로 등 접근 용이. 
• 생활 인프라 & 학군 탄탄: 초등학교·중학교·고등학교 반경 1km 내외에 여럿 있음. 서면 상권 가까움. 

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생활 인프라 & 입지 분석

• 교육: 가야초, 개성중, 가야고 등 도보 가능한 학교들이 가까움. 
• 교통: 동의대역 인접 → 서면・사상 접근성 좋고, 주요 터널 통과도로가 있어서 차량 통행도 비교적 수월할 가능성 있음. 
• 편의시설 및 상권: 서면 생활권 혜택, 전통시장·대형마트 등 다양하게 분포. 의료시설도 “서면 메디컬 스트리트” 등 인접. 

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실제 임장 / 사용자 후기로 예상되는 장단점

장점 예상됨:

• 실거주자 기준으로 동선 좋고, 생활편의시설 접근성 높다는 점 → 출퇴근/생활적 이동 부담 적음
• 브랜드 + 신축 단지 이점 (마감, 설계 최신)
• 조망이나 층간소음 저감을 위한 기술 차별화 요소 있을 가능성 있음 (예: 현대건설 특허 시스템 등) 

단점 주의할 것들:

• 분양가 높음 → 초기 부담이 크고 대출/자금계획 꼼꼼히 세워야 함
• 인기 동/향/층은 청약 경쟁 심함 → 원하는 위치 얻기 어려울 수 있음
• 주변 교통 혼잡도, 주차 여건, 엘리베이터 배치 등 실사용에서 불편 요소 있을 가능성 있음

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제안되는 “균형관점” 예상 분양가 모델

“보수적 / 기준 / 공격적” 관점에서 예상 분양가 구간 잡아보면:

• 보수적 기준: 전용 84㎡ 급 기준으로 약 8억 후반 ~ 9억 초반 → 부담 적은 동 및 층 선택 시
• 기준적: 약 9억 중반 예상
• 공격적: 고층/향 좋고 인기 타입이면 약 9억 후반 ~ 10억 내외 가능성도 염두