이 정도 입지면 ‘청약 노려볼만하죠?’ 사직 힐스테이트 아시아드 완전정리

혹시 요즘 사직동 아파트 검색하다가 “힐스테이트 사직아시아드” 이름 한 번쯤 보셨죠?
부산 사직동이라고 하면 예전부터 오래된 아파트들이 많고, 신축이 거의 없던 지역이라 ‘새 단지’라는 말만 들어도 눈길이 가는 곳이에요.
특히 사직야구장 근처다 보니, 경기장 주변 상권이랑 생활권이 꽤 괜찮거든요. 그래서 요즘 커뮤니티에서도 “이번엔 힐스테이트가 들어온다고?” 하는 반응이 꽤 많아요.

청약 전문가로서도 이런 흐름이 아주 흥미롭습니다.
왜냐면 이 단지는 단순한 신축이 아니라, 브랜드·입지·생활 인프라 삼박자가 동시에 맞는 곳이에요.
그런데 가격이 아직 확정되지 않았고, 조합원 물량이 많아서 일반분양분이 적다는 점 때문에 ‘선점’이 더 중요하죠.
지금부터 사직 힐스테이트 아시아드를 실제 청약 관점에서 하나씩 짚어볼게요.

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단지 개요 및 사업 정보

항목내용

위치	부산광역시 동래구 사직동 630번지 일원
사업 형태	재건축 정비사업 (사직1-6지구)
규모	총 10개 동, 지하 3층~지상 35층, 1,068세대
일반분양	약 302세대 예정
전용면적	50㎡~121㎡ 구성
분양시기	2025년 9월 예정
입주시기	2029년 2월 예정
난방방식	개별난방, 도시가스
시공사	현대엔지니어링 (힐스테이트 브랜드)

사직동에서도 중심 입지에 해당하고, 사직야구장과 충렬대로, 아시아드대로 모두 가깝습니다.
특히 노후 주거지 중심에 들어서는 대단지 브랜드 아파트라, 향후 지역 가치 상승에도 영향을 줄 수 있는 입지예요.

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예상 분양가 및 시세 전망

현재 공식 분양가는 미공개 상태지만, 시장에서는 전용 84㎡ 기준으로 7억 초중반대가 유력하게 거론되고 있습니다.

• 보수적 관점: 6억 후반 ~ 7억 초반
• 기준 관점: 7억 중반 (언론·시장 분석 기준선)
• 공격적 관점: 8억 전후 (브랜드 프리미엄·조망세대 가산 시)

인근 단지 시세를 보면
‘사직 롯데캐슬 더 클래식’ 84㎡가 약 7억 원 후반,
‘사직 KCC 스위첸’은 약 6억 원 초반 수준에서 거래되고 있습니다.
따라서 힐스테이트 브랜드와 최신 설계, 입지 프리미엄을 고려하면 7억 중반이 가장 현실적인 기준선으로 보입니다.

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경쟁 단지 및 시세 비교

단지명입주연도전용 84㎡ 실거래가비고

사직 롯데캐슬 더 클래식	2019	약 7.8억	브랜드 프리미엄
사직 KCC 스위첸	2016	약 6.2억	중급 브랜드
온천 더샵	2021	약 8.1억	인접 지역, 프리미엄급

이 시세 구조를 보면 힐스테이트 사직아시아드는 입지와 브랜드 모두 상위권에 속합니다.
즉, 분양가가 7억 중반선이라면 실수요자는 충분히 고려할 만한 가치가 있고,
분양가가 8억대로 책정되면 투자보다는 실거주 중심 전략이 필요합니다.

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청약 전략 포인트

이 단지는 조합원 물량이 많고 일반분양이 300세대 안팎으로 예상되기 때문에 경쟁률이 높을 가능성이 큽니다.

• 청약 자격: 부산 및 인근 지역 1순위 가능 (거주 1년 이상)
• 전매 제한: 당첨자 발표 후 6개월 예상
• 가점형 위주: 전용 59㎡, 84㎡ 위주로 가점 경쟁 치열
• 추첨형 가능성: 중대형 일부 평형에 추첨 물량 배정 가능

💡 전략 포인트

1. 실거주 목적이면 전용 59㎡ 중심으로 접근 (가점 확보 중요)
2. 가점 낮은 청약자는 중대형 평형(84㎡ 이상) 추첨형 노려보기
3. 사직동 내 신축 공급이 드물어 ‘희소성 프리미엄’ 기대 가능

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주목할 이유

1. 사직동 첫 힐스테이트 브랜드 단지
   – 동래권에서도 브랜드 가치 높은 힐스테이트가 처음 들어서는 입지입니다.
2. 학군 프리미엄
   – 사직초·사직중·사직고 등 전통 명문 학군이 도보권입니다.
3. 편리한 교통 접근성
   – 지하철 3호선 사직역과 아시아드대로, 충렬대로 모두 인접합니다.
4. 생활 인프라 완성도
   – 홈플러스, 사직시장, CGV, 부산의료원 등 생활시설이 밀집돼 있습니다.
5. 재정비 호재
   – 사직야구장 복합개발 및 인근 노후단지 재건축 등으로 지역 가치 상승 기대.

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입지 및 생활 인프라 분석

사직 힐스테이트 아시아드는 교통, 교육, 생활 편의시설이 모두 균형 잡힌 입지예요.
특히 대형마트, 전통시장, 의료시설, 학원가, 녹지 공간이 모두 근접해 있습니다.
도로 접근성도 좋아 출퇴근 여건이 우수하며, 부산 중심권 이동도 편리합니다.
또한 북쪽으로 쇠미산 조망이 가능해 일부 세대는 쾌적한 환경도 기대할 수 있습니다.

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현장 임장 포인트

• 소음: 아시아드대로와 인접한 동은 교통 소음 확인 필요
• 조망: 북측 고층세대는 조망 우수, 저층은 인접 건물 영향
• 커뮤니티: 피트니스·스카이라운지 등 고급 커뮤니티 예상
• 주차/동간거리: 지하주차 전면설계로 동간거리 확보 여부 체크
• 방향/일조: 남향 위주 평면 많지만, 일부 동은 편차 존재

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청약 전문가의 한마디

솔직히 말해서, 사직 힐스테이트 아시아드는 ‘브랜드 신축이 귀한 지역’이라는 점 하나만으로도 경쟁력이 있습니다.
입지, 학군, 생활 인프라가 모두 잡혀 있고, 동래권 재건축 흐름의 중심에 있다는 점이 큰 매력이죠.
다만 분양가가 8억대로 책정된다면 투자 수익률은 다소 제한적일 수 있으니, 실거주 목적 청약자에게 더 유리한 단지라고 봅니다.

이 단지를 두고 고민 중이라면, 스스로에게 이렇게 물어보세요.

“나는 사직동이라는 입지를 장기 보유 가치로 본 걸까, 단기 프리미엄으로 본 걸까?”

청약 전문가로서 현장에서 느낀 건, 이 단지는 ‘실거주+장기 보유’형 수요에 딱 맞는 아파트라는 점이에요.
결국 청약은 타이밍보다 ‘적합성’이 중요하니까요.