신혼부부 매입임대주택 유형 소득 LH임대주택 조건 총정리

2023년 1차 청년, 신혼부부 매입임대주택 예비입주자 모집공고가 나왔습니다. 저렴한 임대료로 거주할 수 있는 매입임대주택은 집값부담이 큰 요즘 시대에 디딤돌 역할을 해줄 수 있습니다. 이번에는 신혼부부 매입임대주택 유형 및 소득조건 등에 대해서 자세히 알아보겠습니다.

신혼부부 매입임대주택

• 대상 : 만 19세 ~ 39세인 청년, 대학생, 취업준비생
• 신혼부부 1유형 : 신혼부부 (7년이내), 예비신혼부부, 한부모가족, 유자녀 혼인가구
• 신혼부부 2유형 : 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 유자녀혼인가구, 혼인가구

공공기관이 도심 내 신축, 기존주택을 사들여서 주택이 없는 청년이나 신혼부부에게 시세대비 저렴한 조건으로 집을 임대하는 공공임대주택 형태입니다. 주택이나 분양권 등을 소유하고 있다면 해당사항이 없습니다. 특히 신혼부부 임대주택은 결혼 7년이내 부부들이 대상이 됩니다. 

신혼부부 매입임대 1유형 2유형 차이

신혼부부 매입임대주택 1유형은 도심 내 신혼부부 등이 원하는 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 LH에서 주택을 매입하여 시중시세의 30~40% 수준으로 임대하는 주택입니다.

신혼부부 매입임대주택 2유형 전세형은 도심 내 신혼부부 등이 원하는 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 LH에서 주택을 매입하여 시중시세의 70%~80% 수준의 준전세로 임대하는 주택입니다.

신혼부부 1유형은 시중시세의 30~40% 수준으로 본인부담금이 적은 대신 다가구주택이 가능하고, 최대 20년까지 거주할 수 있습니다. 대신 소득은부 부부합산 최대 90%까지 가능합니다.

신혼부부 2유형은 완화되어 시중시세의 70~80% 수준으로 본인 부담금이 큰 만큼, 다가구주택 뿐만 아니라 아파트나 오피스텔도 가능해 거주할 수 있는 집의 선택권이 더 넓습니다. 1순위부터 4순위까지를 차등 구분하며, 1~3순위는 부부합산 120%, 4순위는 부부합산 140% 이하입니다. 임대주택에서는 최대 6년까지 살 수 있고, 자녀가 있는 경우 10년까지 지낼 수 있습니다. 

• 여기서 반드시 알아야 할 점은 신혼부부Ⅱ(전세형) 공고와 신혼부부Ⅰ 공고를 중복 신청하는 경우 신혼부부Ⅱ(전세형) 신청만 인정되고 신혼부부Ⅰ신청은 자동 탈락 처리된다는 것입니다.

• 계약체결 이후 자산검증이 진행될 수 있으며, 자산검증 결과 부적격자로 판명되는 자는 임대조건이 시중 시세의 100%로 변경되는 점을 유의해야 합니다.
• 계약체결 후 60일 이내에 입주를 완료하여야 합니다.
• 입주자 모집공고-신청접수-서류심사대상자 발표-서류제출-자격검증-예비입주자 순번 발표-계약체결-입주 순서대로 LH임대주택이 진행됩니다.

LH신혼부부 매입임대 입주자격

공고일 기준, 무주택세대구성원으로서 신혼부부 매입임대주택 소득 및 자산기준을 충족하여야 합니다.

1. 신혼부부 : 공고일 현재 혼인 7년 이내
2. 예비신혼부부 : 공고일 현재 혼인 예정인 사람으로서 입주일 전일까지 혼인신고를 하는 사람
3. 한부모가족 : 만 6세 이하 자녀를 둔 모자가족 또는 부자가족
4. 유자녀 혼인가구 : 만 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구

부산은 359가구, 대구는 221가구, 광주 117가구, 대전 129가구 등이 1차 모집에 해당이 되었고 2023년 6월 초부터 입주가 가능할 수 있습니다. 신혼부부 총 공급량은 전국 3,755가구로 서울이 가장 많습니다.

입주 순위 자격 요건

• 1순위 - 자녀가 있는 신혼부부 및 예비신혼부부, 만 6세 이하 자녀가 있는 한부모 가족 (자녀는 태아를 포함한 민법상 미성년인 자녀에 한함)
• 2순위 - 자녀가 없는 신혼부부 및 예비신혼부부
• 3순위 - 만 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구
• 4순위 - 혼인가구

소득기준 자산기준

• 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하 (배우자 소득 있는 경우 120% 이하)
• 행복주택(신혼부부) 자산기준 충족- 총자산 36,100만원 이하, 자동차 3,683만원 이하
• 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 120% 이하 (배우자 소득 있는 경우 140% 이하)
• 신혼희망타운(공공분양) 자산기준 충족- 총자산 37,900만원 아래의 배점을 합산하여 총점이 높은 순으로 입주대상자를 선정하되, 동일 점수인 경우 다음 각 호의 순서에 따라 점수가 높은 순으로 입주대상자 선정(경합 발생 시 추첨으로 우선순위 결정)

더 자세한 공급물량, 모집일정, 자격 등은 한국토지주택공사 LH 사이트, 서울주택도시공사 SH사이트, 인천도시공사 IH 사이트, 경기주택도시공사 GH사이트에서 개별 홈페이지에서 확인이 가능합니다. 

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✅서울주택도시공사 SH 바로가기

✅인천도시공사 IH 바로가기

✅경기주택 도시공사 GH 바로가기

홈페이지에서 어떤 집이 나와있는지 excel 파일로 살펴볼 수 있습니다. 동 호수도 나와있고 부담해야 하는 금액까지 함께 공고하고 있으니 신혼부부 예산에 맞는 좋은 집을 찾아보셨으면 좋겠습니다. 저 역시 신혼부부 임대주택 제도를 이용하고자 많이 손품을 팔아본만큼, 도움이 될 수 있는 부분은 도움이 되고 싶습니다.

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