강제집행비용 전세강제집행 | 집주인 전세금 받아내는법

소송 끝났는데도 안 줘? 그럼 강제집행 간다

이쯤 되면 멘탈 게임, 그래도 내가 이겼어

 

이전글 읽고오면 더 도움돼. 생생한 리얼후기.

전세보증금 미반환 해줄때 집주인전세 보증금 안줘서 소송까지

 

판결문 받아도 “안 준다”는 집주인… 진짜 어이없더라

나도 판결문 나왔을 때 솔직히 너무 기뻤어
“이제 돈 받을 수 있겠구나~” 하고 있었는데?
집주인이 연락두절 + 버티기 들어간 거야...

정말 이때 멘탈 와장창 무너졌지
“판결 나도 이렇게 돈을 못 받나?” 싶은 절망감

근데! 그때 알게 된 게 바로
강제집행 절차라는 거야
이제부터는 진짜 법이 대신 움직여주는 구간이지

 

👉부산 다자녀 공공임대 무료정책 있더라..?

 

👉2025 전국공공기관 채용정보

 

👉이사 파손 분실 보상 어떻게 받냐

 

강제집행 절차, 이렇게 진행됐어

1. 집주인 재산 조회
   • 법원이나 법무사를 통해 집주인 명의 부동산, 예금, 차량 등 자산 확인
   • 난 부동산 1건 있는 거 확인함
2. 부동산 강제집행 신청
   • 판결문 + 확정증명서 + 송달증명서 들고 법원에 경매 신청서 제출
   • 수수료랑 인지대는 들었지만 몇 만 원 수준이었어
3. 경매 개시 결정 + 집주인 통보
   • 경매 들어간다는 통보 날아가니까 그제서야 집주인 반응 옴
   • “조금만 더 기다려달라” 이런 말도 안 되는 소리...
4. 결국 경매 진행
   • 낙찰 받고 잔금 들어온 시점에서 내 몫 보증금이 배당됨
   • 이자 포함해서 원금 전액 받아냄. 세상 뿌듯했어

 

 

 

 

이 과정에서 꼭 알아야 할 꿀팁!

• 법무사 도움 받는 게 정신건강에 좋아
  강제집행은 서류 많고 복잡해서, 나도 중간부터는 법무사 통해 진행했어
  비용은 들지만 진짜 체력+스트레스 줄일 수 있어

 

• 채권압류도 가능해
  집주인이 근무 중이거나 월세 받고 있으면, 그 수입을 압류할 수도 있어
  단, 이건 법원 허가 필요하니까 전문가 도움 필수야

 

• 상대가 버틸수록 너는 이자까지 벌어
  정식 판결문 기준으로 지연이자까지 붙기 때문에
  오히려 오래 버티면 손해는 집주인 몫이더라

 

 

- 지금 할 수 있는 후속 액션 리스트!

• 강제집행 필요한 서류 정리 (판결문, 확정증명 등)
• 집주인 명의 자산 조회 요청
• 법원 민원실 방문 or 법무사 상담 예약
• 비용 견적 받아보고 경매 신청 결정하기

정말 중요한 건 ‘포기하지 않는 자세’였어
법은 우리 편인데, 문제는 그 절차를 어떻게 밟느냐더라

 

 

Q&A

Q1. 강제집행 하면 진짜 돈 받아요?
A. 집주인 자산만 있다면 거의 100% 회수 가능해. 단, 경매는 시간 좀 걸려

Q2. 집주인 명의 자산 없으면요?
A. 예금, 월세 수입, 차량까지도 다 압류 대상이야. 그래도 없으면 국가에서 나중에 구상권 청구로 압박 가능

Q3. 소송부터 집행까지 얼마나 걸렸어요?
A. 나는 총 7개월 걸렸어. 소송 3개월, 강제집행 준비+경매 진행 4개월 정도

---

결론은?
시간은 걸려도 결국 돈은 찾을 수 있다는 거야
중간에 흔들릴 수 있지만, 끝까지 가면 분명히 돌아와