전세보증금 미반환 해줄때 집주인전세 보증금 안줘서 소송까지

전세보증금 못 돌려받았을 때, 어떻게 해야 할까?

전세 만기, 그런데 보증금을 못 받았어

전세 계약이 끝났는데, 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 상황. 정말 당황스럽고 불안하더라고. 이럴 때 어떻게 대응해야 할지, 실제 경험을 바탕으로 알려줄게.

 

임차권등기명령만으론 부족할 때, 결국 소송을 결심했어

집주인이 집을 안 팔아서 돈이 없다고 하고
나는 이사 날짜는 다가오는데 보증금은 못 받고…
정말 어떻게 해야 할지 모르겠더라고

처음엔 임차권등기명령으로 대항력은 유지했는데
이사까지 다 했는데도 계속 버티는 집주인을 보면서
"이건 진짜 소송밖에 답이 없겠다" 싶었어

 

 

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전세보증금 미반환, 어떻게 대응해야 할까?

1. 1. 내용증명 발송
      • “언제까지 보증금 주세요”라는 취지로 집주인에게 서면 통보
      • 사실 이건 나중에 법적 증거로 쓰이니까 꼭 보내야 해
   2. 소장 작성 및 제출
      • 관할 법원에 전세금반환청구 소장을 제출 (방법)
      • 요즘은 인터넷 등기소 사이트(전자소송)에서 온라인으로도 접수 가능해
   3. 재판 진행
      • 보통 1~2회 기일 열리는데, 대부분 서면으로 끝나는 경우도 많아
      • 증거는 전세계약서, 전입신고, 확정일자, 문자나 녹음 자료 등이 좋아
   4. 판결 선고
      • 소송은 2~4개월 정도 소요됐고, 판결문 받으면 다음 단계로 넘어가
   5. 강제집행 신청
      • 집주인이 돈을 안 주면 법원에 강제집행 신청
      • 부동산 경매, 예금 압류 등 절차를 밟을 수 있어

 

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실제 소송 후기, 내가 겪은 리얼한 이야기

소송 접수할 땐 진짜 두려웠어
“혹시 내가 지면 어쩌지?”
“집주인이 없다고 발뺌하면 어쩌지?”

근데 막상 해보니까 내 입장이 너무 명확해서
법원에서도 서류만 보고 거의 바로 인정해줬어
판결문 받자마자 바로 부동산 경매 절차 밟았고,
2달쯤 뒤에 결국 보증금 전액+이자까지 회수했지

중간중간 스트레스는 있었지만
“내 권리는 내가 지켜야 한다”는 걸 확실히 느꼈어

 

👉전자소송포털

 

제2탄

강제집행비용 전세강제집행 | 집주인 전세금 받아내는법

 

 

 

- 소송 준비, 이렇게 해보자!

• 전세계약서, 등기부등본, 문자내역 등 증거 정리
• 내용증명 발송 (우체국 방문 또는 온라인 가능)
• 인터넷 등기소에서 소장 작성, 제출
• 관할 법원 확인 (집 소재지 기준)
• 판결 후 강제집행 신청까지 체크

혼자 하긴 어렵다면 법률구조공단이나 무료법률상담센터도 꼭 이용해봐
도움 받을 수 있는 곳, 생각보다 많아

 

Q&A

Q1. 소송비용은 얼마나 들었나요?
A. 인지대랑 송달료 합쳐서 한 3~4만 원 정도 들었어. 변호사 안 썼고, 혼자 진행했어

Q2. 집주인이 재산 없으면 어떡하죠?
A. 등기부등본으로 집 소유 여부 꼭 확인하고, 예금이나 다른 부동산 있는지도 조회 가능해. 숨긴 재산 있다면 강제집행으로 찾아낼 수 있어

Q3. 소송은 무조건 승소 가능한가요?
A. 전세계약서, 전입신고, 확정일자만 제대로 돼 있다면 임차인에게 유리한 판결 나올 확률 높아

 

정말 힘들고 불안한 시간이었지만
결국은 내 돈 지켰다는 그 뿌듯함, 진짜 말로 못 해
혹시 너도 이런 상황이라면 꼭, 너무 늦기 전에 움직여야 해