전세 보증금 지키는 방법 | 집구할때 체크리스트 | 전세반환금소송서류

소송 끝나고 보증금 받은 뒤, 어떤 기분이었냐고?

현실은 보증금보다 내 멘탈이 더 소중했다

경매까지 해서 보증금 전액 받았을 때
솔직히 눈물 나더라…
그동안 쌓였던 불안, 분노, 초조함이 한 번에 확 내려가는 기분이었어

근데 웃긴 건
돈 받은 날보다 그 다음 날이 더 감격적이었다는 거!

은행 앱에 잔액 떠 있는 걸 몇 번이고 확인하면서
"이게 진짜 나한테 다시 돌아온 돈 맞아?" 싶더라

 

전세보증금 미반환 해줄때 집주인전세 보증금 안줘서 소송까지

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👉32평 이사비용 총정리

 

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이 경험을 통해 깨달은 꿀팁 5가지

1. 전입신고 + 확정일자 = 절대 필수!
   이거 없으면 보증금 못 받는다 생각해도 돼
2. 임대인 등기부등본은 계약 전에 무조건 확인!
   근저당 있는 집이면 보증금 위험할 수 있어
3. 내용증명은 미리 보내두는 게 좋아
   소송 전 '경고장' 역할로 심리적 압박 가능
4. 부동산 중개사 말만 믿지 마
   결국 내 돈은 내가 지켜야 해
5. 전세보증가입, 정말 강추!
   나처럼 소송까지 가지 않으려면 처음부터 이게 답이야

 

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- 나처럼 되고 싶지 않다면, 지금 해야 할 리스트!

• 전입신고했는지 다시 확인하기
• 확정일자 찍혔는지 등기부등본 확인
• 계약서 사본 사진으로 꼭 보관해두기
• 보증인슈어런스 가입 가능한지 체크하기
• 집주인 재산상태 등기부등본으로 미리 확인하기

사실 이런 기본적인 대비만 잘해도
절반 이상 문제는 막을 수 있어

 

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진짜 많이 물어보는 Q&A

Q1. 전세보증이 뭔가요? 꼭 들어야 하나요?
A. 전세보증인슈어런스은 집주인이 보증금을 안 돌려줘도, HUG(주택도시보증공사)나 SGI에서 대신 지급해주는것이야. 요즘 세입자 필수템이야

Q2. 내용증명 보내는 타이밍은 언제가 좋아요?
A. 계약 종료 1달 전쯤 보내면 좋아. 그래야 “나는 준비 중이다”라는 신호도 주고, 증거도 남겨둘 수 있어

Q3. 강제집행 절차 복잡한가요?
A. 처음엔 좀 헷갈릴 수 있지만, 법무사나 무료 법률지원 받아보면 그렇게 어렵진 않아. 대신 체력과 인내심은 챙겨야 해

 

나 이 일 겪고 나서
주변 친구들한테 "계약할 땐 꼭 이거 챙겨!" 하도 말해서
이젠 반쯤 전세 컨설턴트처럼 되어버렸다니까 😂

 

전세보증금 반환 소송 시 필요한 서류 총정리

이거 하나면 준비 끝!

1. 내용증명 예시

발신인: (본인 이름)
수신인: (집주인 이름)
주소: (임차주택 주소)
제목: 전세보증금 반환 요청의 건

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(수신인 이름) 귀하

본인은 (해당 주소)의 주택에 대해 귀하와 체결한 전세계약(계약기간: 20XX.XX.XX~20XX.XX.XX)에 따라 임차인으로 거주 중이었고, 현재 해당 계약은 만료된 상태입니다.

계약 해지일 기준으로 본인은 해당 주택에서 이미 이사를 완료하였으며, 전세보증금 (금액 원)을 반환받아야 함에도 귀하는 아무런 반환 조치를 하지 않고 있습니다.

이에 본인은 본 내용증명 도달일로부터 7일 이내에 전세보증금 전액을 아래 계좌로 반환해 주시기 바랍니다.

반환 계좌: (본인 은행명 + 계좌번호)
금액: 전세보증금 전액 (금액 원)

만약 기한 내에 반환되지 않을 경우, 민사소송 및 강제집행 등 법적 절차를 진행할 수밖에 없음을 알려드립니다.

20XX년 XX월 XX일
(본인 이름) (서명)

---

2. 소장 (전세보증금 반환청구 소송 예시)

청구취지
피고는 원고에게 금 (보증금 금액) 및 이에 대한 지연손해금을 지급하라

청구원인

1. 원고와 피고는 20XX년 XX월 XX일 전세계약 체결
2. 계약기간 만료일: 20XX년 XX월 XX일
3. 원고는 계약 만료일에 임차 주택을 인도하고 퇴거 완료
4. 피고는 정당한 사유 없이 전세보증금을 반환하지 않고 있음
5. 원고는 이로 인해 경제적 손해를 입고 있으며, 소송을 통해 반환을 청구함

첨부서류 목록

• 전세계약서 사본
• 주민등록초본 (주소이력 포함)
• 확정일자 확인 가능한 등기부등본
• 이사 완료를 입증할 자료 (이사 영수증 등)
• 내용증명 사본
• 전입신고 내역
• 소장 2부

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3. 필요한 서류 리스트 (정리표)

서류명목적준비방법

전세계약서	계약 관계 증빙	원본 or 사본 스캔
주민등록초본	거주 증빙	동 주민센터에서 발급 (주소이력 포함)
등기부등본	확정일자·우선순위 확인	인터넷등기소에서 발급 가능
내용증명	임대인에 대한 반환 요청 증빙	우체국 or 인터넷우체국 발송
전입신고 내역	대항력 증빙	행정복지센터에서 발급
이사 영수증 or 입주증	퇴거 확인	이삿짐센터 영수증 등
소송 관련 서류	민사소송 제출용	전자소송 사이트에서 양식 작성

 

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이 서류들만 준비하면 소송 준비는 진짜 끝이야